45 Rue Rabeau

3 + 1
chambres
2
salles de bains
Vendu
prix

Nichée sur une rue tranquille d'un quartier familial de NDIP, cette belle propriété offre tout ce dont votre famille a besoin et plus. Profitez d'espaces de vie spacieux et ouverts, parfaits pour se rassembler. Trois chambres à l'étage, solarium lumineux, et grandes fenêtres. Sous-sol fini avec chambre et possibilité d'une 2e, salle de bain complète et grande salle familiale. La cour arrière privée et clôturée avec terrasse, est parfaite pour les activités de plein air. Avec une allée pour 6 voitures, et près de tout.

Addenda

Bienvenue dans votre parfaite demeure!

Nichée sur une rue tranquille dans un quartier familial de Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, cette belle propriété offre tout ce dont votre famille a besoin et plus.

Cette demeure offre des espaces de vie spacieux et à aire ouverte qui sont parfaits pour les rassemblements familiaux et les divertissements. Avec trois chambres à coucher bien dimensionnées à l'étage, tous les membres de la famille auront amplement d'espace. De plus, le solarium lumineux offre un endroit serein pour profiter de la lumière naturelle.

Le sous-sol aménagé comprend une chambre avec la possibilité d'en créer une deuxième, ainsi qu'une salle de bain complète, ce qui en fait un endroit idéal pour les invités ou une famille qui s'agrandit. Il comprend également une grande salle familiale avec un foyer, et trois grands espaces de rangement.

La commodité d'une salle de lavage au rez-de-chaussée élimine les inconvénients liés au transport de la lessive du sous-sol au rez-de-chaussée. À l'intérieur, les plafonds voûtés et les grandes fenêtres créent un sentiment de grandeur tout en inondant la demeure de lumière naturelle.

Ayant connu quelques améliorations au fil des ans, cette propriété assure le style et confort. La grande cour privée et clôturée est parfaite pour les enfants, les animaux de compagnie et les divertissements en plein air. Vous pourrez vous détendre sur votre terrasse durant les mois d'été.

Située dans un quartier tranquille mais près de toutes les commodités, vous aurez un accès facile aux magasins, aux écoles, aux parcs et plus encore. L'allée peut accueillir 6 voitures.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une belle demeure à un prix fantastique. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui et découvrez le mariage parfait du confort, du style et de la commodité!

**La piscine n'est pas opérationnelle, à être enlevé par l'acheteur. Le toit est à refaire, et le foyer doit être inspecté et nettoyé avant d'être utilisé. Rapport d'inspection récent disponible.**

Inclus dans la vente

Réfrigérateur (nécessite réparation), cuisinière, lave-vaisselle (nécessite une réparation), hotte micro-onde (nécessite réparation ou remplacement), laveuse, sécheuse, souffleuse (nécessite changement de pneu)

Exclus de la vente

Rideaux et poles

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Description
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.2x8.7 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.2x9.2 P
Salon	Rez-de-chaussée	15.6x12 P
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10x7.8 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12x12 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12x9 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.2x10.2 P
Salle familiale	Sous-sol	24.6x12.5 P
Chambre à coucher	Sous-sol	12.7x14 P
Autre	Sous-sol	13.4x11.9 P	Possibilité de 5ème chambre
Salle de bain	Sous-sol	4.9x7.6 P
Autre	Sous-sol	10.8x10 P
Rangement	Sous-sol	5x7.7 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,257
Taxes Scolaires $316
Évaluation municipale propriété $242,300
Évaluation municipale terrain $127,700
Évaluation municipale totale $370,000
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel