2287 Rue des Érables

4
chambres
2 + 1
salles de bains
735 000.0 $
prix

Nichée le long d'un cul-de-sac dans le très recherché quartier de Saddlebrook,cette charmante résidence familiale classique de 4 chambres offre des planchers de bois franc,une cuisine de qualité avec armoires en bois sur mesure,comptoirs en granit,coin-repas avec comptoir-lunch et espace pour un coin dinette,ainsi qu'une salle à manger formelle,un bureau et une grande suite CAC principale.Une lumineuse salle familiale avec foyer au propane donne sur la cour arrière clôturée,la terrasse & la piscine au sel récemment installée.Le vaste sous-sol partiellement aménagé comprend une salle familiale,une salle d'eau,un potentiel espace gym ou 5e CAC.

Addenda

D.14.4 Rénovations, Ajouts et Entretien (
*):

2020 Bardeaux de toiture -- 10 000 $ (reçu)2020 Clôture ajoutée dans la cour arrière -- 10 475 $ (reçu)2020 Réfection de la terrasse et 2024 ajout d'une terrace autour de la piscine -- 3 000 $2024 Installation d'une nouvelle piscine -- 5 150,86 $ (reçu)2024 Ajout d'une cellule de sel pour la piscine -- 600 $ (reçu)2024 Ajout d'un amplificateur/booster pour le ventilateur de la sécheuse -- 1 000 $2025 Nettoyage des conduits -- 735 $ (reçu)

Total = 30 960,86 $
*Tous les reçus ne sont pas disponibles

***

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Luminaires permanents, rideaux/tringles à rideaux (sauf dans la CAC principale et la CAC 2- murs verts), stores, réfrigérateur (Whirlpool,inox), four(Whirlpool,inox), lave-vaisselle (Maytag,inox), télécommande de porte de garage (#1), piscine hors terre au sel, accessoires de piscine, thermopompe(piscine), thermopompe(maison), échangeur d'air, chauffe-eau, miroirs de salle de bain, étagères et/ou supports de rangement dansl le garage, et bois de chauffage.

Exclus de la vente

Rideaux / tringles à rideaux pour la chambre principale et la chambre 2 (murs verts), congélateur vertical dans le garage, micro-ondes, laveuse, sécheuse, téléviseurs muraux et leurs supports.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	14.7x5.8 P	Béton
Salle familiale	Sous-sol	29.11x13 P	Tapis
Salle d'eau	Sous-sol	5.8x3.3 P	Céramique
Autre	Sous-sol	14.6x10.7 P	Tapis
Rangement	Sous-sol	10.7x9.4 P	Béton
Chambre à coucher	2ième étage	16.7x10.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.1x10.11 P	Bois	Garde robe
Chambre à coucher	2ième étage	11.5x11.1 P	Bois	Garde robe
Salle de bain	2ième étage	7.5x5.2 P	Céramique
Autre	2ième étage	14.3x8.5 P	Céramique	Douche séparée
Chambre à coucher principale	2ième étage	16.3x13.5 P	Bois
	2ième étage	6.5x6.1 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.8x2.9 P	Céramique
Hall d'entrée	2ième étage	20.4x2.11 P	Bois	Lingerie
Autre	2ième étage	11.3x7.9 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.6x13.9 P	Céramique	Armoires en bois, granit
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.6x10.11 P	Bois
Salle familiale	Rez-de-chaussée	17.1x13.3 P	Bois
Boudoir	Rez-de-chaussée	11.1x10.11 P	Bois	ou bureau
Autre	Rez-de-chaussée	7.5x5.8 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	6.5x4.10 P	Céramique	Garde robe double

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,801
Taxes Scolaires $440
Évaluation municipale propriété $606,100
Évaluation municipale terrain $139,500
Évaluation municipale totale $745,600
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Non Pavée
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Propane
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités Cul-de-sac
Piscine Système au sel, Chauffée, Hors-terre
Proximité Hôpital en construction à Vaudreuil, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Les murs en gypse ont été posés., Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel