87 Rue Main

4
chambres
2 + 1
salles de bains
2894
PC
1 498 800.0 $
prix

*Voir la vidéo*Remarquable résidence de style européen,conçue par un architecte,vue sur le lac,nichée sur 20 acres de champs & arbres matures,avec ruisseau traversant le coin sud,qui offre:grande pièce avec plafonds voûtés & poutres apparentes,foyer au bois avec manteau en pierre,escalier et planchers en bois dans toute la maison, incluant planchers en chêne chevillés à la main(hall&grande pièce),poteaux/poutres en bois partout au RDC,cuisine de chef (grand îlot),chambre principale avec balcon privé,patio couvert donnant sur la campagne depuis la salle à manger,atelier/garage détaché pour 4 voitures & possible écurie pour 8 box,allée en pavé.

Addenda

*Voir la vidéo & les plans de la maison (dans les photos).
*Le grenier offre la possibilité de futurs espaces habitables qui pourraient être aménagés, mesurant 36' x 9' et 22' x 9'.
*La résidence est câblée avec 2 circuits de 200 AMP.
*Le garage/atelier a été initialement construit avec une charpente en poteaux et poutres taillés à la main.
*Verger avec plus de 30 arbres comprenant des pommiers, des poiriers, des pruniers, des myrtilles, ainsi que des mûres, des framboises, des groseilles noires et des raisins.

Rénovations:
-Installation du système géothermique (chauffage de la maison & l'eau chaude & climatisation) - 2006 - 24 500 $
-Toiture en bardeaux d'asphalte (type architectural avec une durée de vie de 35 ans) - 2009 - 47 000 $
-L'extérieur de la maison & de la grange scellés et peints - 2015 - 27 000 $
-SDB attenante rénovée avec la CDM (plancher en quartz, carrelage mural, meuble de SDBs, éclairage encastré) - 2016 - 17 500 $
-Nouvel adoucisseur d'eau - 2017 - 1 300 $
-Nouveaux planchers en bois franc dans toutes les CAC à l'étage, la salle à manger et l'escalier - 2019 - 23 500 $
-Installation de nouveaux pavés unis sur toute l'allée de stationnement (Techo-Block de 80 mm d'épaisseur-environ 4 500 pieds carrés) - 2020 - 97 500 $
-Nouveau paysagement (fleurs plantées, arbustes, pelouse, etc.) - 2020 - 6 000 $
-Cuisine partiellement rénovée (plancher chauffant, carrelage en céramique, comptoir en granit, dosseret, table de cuisson à induction Thermador avec ventilation descendante, four DCS de Fisher and Paykel) - 2020 - 24 700$
-Nouveau plancher en quartz-couloir d'entrée, luminaire - 2020 - 2 000$
-Chauffe-eau - 2020 - 950$
-Rénovation de la salle d'eau (plancher en quartz, meuble de SDBs avec dessus en granit, luminaires) - 2021 - 14 50$
-Nouveau revêtement de sol en porcelaine dans la SDB à l'étage - 2021 - 2 500$
-Drain français ajouté sur environ 7 acres de la façade de la rue - 2007 - 12 500$
-Petit verger planté avec plus de 30 arbres (pommiers, poiriers, pruniers, buissons de myrtilles, mûres, framboises, groseilles noires & raisins) - 2007 à ce jour - 1350$
-Jardin potager (1 acre) pour la plantation - 2007 à ce jour - 4 300$Investissement total = 307 100,00$****L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; oub) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Les luminaires permanents y compris le lustre en laiton (grande salle),rideaux/pôles/stores, réfrigérateur(Whirlpool, acier inoxydable),four (DCS-Fisher&Paykel, acier inoxydable),cuisinière (Thermador induction), lave-vaisselle(Frigidaire),chauffe-eau (GSW), adoucisseur d'eau (Hydrotech) & miroirs de SDB.

Exclus de la vente

Four micro-ondes. DONNÉ: Laveuse et sécheuse, réfrigérateur et congélateur, coffre du sous-sol et serre.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Sous-sol	15.3x9.10 P	Béton	avec placard
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.6x14.1 P	Bois	s'ouvre sur un balcon privé
Rangement	Sous-sol	24.3x20 P	Béton	avec buanderie & évier
Salle de bain	2ième étage	13.1x8.5 P	Céramique	place pour const.une buanderie
Chambre à coucher	2ième étage	14.2x12 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.5x10.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11x10.7 P	Bois	ou bureau
Autre	2ième étage	10.6x6.10 P	Céramique
Autre	2ième étage	7.4x4.10 P	Bois	avec accès au grenier
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.11x6.5 P	Marbre
Autre	2ième étage	15.8x11.2 P	Bois	avec lingerie
Coin repas	Rez-de-chaussée	14.6x8.9 P	Bois	ou bureau (si fermé), patio
Cuisine	Rez-de-chaussée	16.11x15.7 P	Céramique	pl.chauff., place pour dinette
Salle à manger	Rez-de-chaussée	17.2x13.10 P	Bois	ou salle familiale/bureau
Autre	Rez-de-chaussée	27.11x23.1 P	Bois	ou salon/SAM, vue sur l'eau
Autre	Rez-de-chaussée	15.9x7.6 P	Bois	avec escalier en chêne
Autre	Rez-de-chaussée	6.5x5.10 P	Marbre	garde-robe double

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,926
Taxes Scolaires $296
Évaluation municipale propriété $334,900
Évaluation municipale terrain $252,500
Évaluation municipale totale $587,400
Année de l'évaluation 2022

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Patio, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Climatiseur central
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Détaché, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Système de type aération
Particularités Boisé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Agricole