24 Rue Wharf

5
chambres
2 + 1
salles de bains
1 988 800.0 $
prix

Ce domaine de 4 acres au bord de l'eau offre une élégante résidence en pierre de 5 CACs et 257 pieds de bord de lac, avec des vues panoramiques sur le Hudson Yacht Club et le Lac des Deux Montagnes. Nichée au bout d'un cul-de-sac tranquille, avec une entrée avec portail et accessible par une longue allée sinueuse bordée d'arbres, la propriété se trouve à une courte distance de marche du village. La résidence a été rénovée pour 280,000$ et comprend artisanat en pierre de qualité, planchers en bois franc, fenêtres panoramiques, grand foyer au bois, cuisine de designer, suite principale au RDC,un aménagement professionnel et une piscine creusé.

Addenda

RÉNOVATIONS (
*):

2002 Ajout de la piscine et du petit cabanon de piscine 12 000 $ 2000 Retrait des tapis, sablage et re-teinture de tous les planchers de bois 8 000 $ 2002 Paysagement professionnel des terrains/jardins 12 000 $ 2002 Ajout d'une clôture près du bord de l'eau, au périmètre sud-ouest et d'une porte d'entrée (en fer forgé) 10 000 $ 2002 Ajout de 2 patios en pierre 7 500 $ 2003 Réparation du mur de mer 6 000 $ 2005-2007 Remplacement de toutes les fenêtres 23 500 $ 2008 Toiture 12 000 $ 2010 Fournaise 4 000 $2015 Le plafond (y compris certaines parties des murs) a été retiré dans la salle à manger et le salon, puis remplacé avec nouvelle isolation. Des moulures ont été ajoutées en divers endroits, ainsi que des caches radiateurs avec appuis de fenêtres en bois, sur mesure. De nouveaux radiateurs ont été installés dans les chambres à l'est et à l'ouest 25 000 $2015 Ajout de panneaux Hardie (revêtement Hardie Board) et de soffites en aluminium à l'extérieur 25 000 $ 2018 Remplacement de la plomberie, remplacement des luminaires permanents dans la cuisine/salle à manger/salon/ buanderie et chambre principale, rénovation complète de la cuisine/chambre principale et salle de bain ainsi que de la salle d'eau, création d'une salle de lavage et ajout d'une nouvelle porte latérale 125 000 $ (dont 40 000 $ ont été payés par le gouvernement) 2018 Nouveaux appareils électroménagers pour la cuisine 10 000 $

TOTAL (RÉNOVATIONS ): 280,000 $ Toutes les reçus ne sont pas disponible

***

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Luminaires permanents, rideaux & tringles,stores,réfrigérateur (Samsung,noir), four double (aussi un micro-ondes, Samsung, noir),cuisinière à induction (Samsung, noir),lave-vaisselle (Samsung, noir),réfrigérateur/congélateur (inox, dans la salle mécanique),piscine (creusée, non chauffée, au brome),accessoires de piscine,chauffe-eau,miroirs de salle de bain,téléviseur mural & son support (salle fam.),haut-parleurs Bose muraux (salon et salle fam.),foyer ext. (au bois),quai et rampe (vers le lac).

Exclus de la vente

Laveuse & sécheuse (vieilles)

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	2ième étage	17.10x3.1 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	12.4x2.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	14x9.4 P	Bois	Garde robe simple
Chambre à coucher	2ième étage	17.11x11.9 P	Bois	Ou bureau
Salle de bain	2ième étage	11.1x6.10 P	Céramique	En cours de rénovation partiel
Chambre à coucher	2ième étage	20.6x12.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	20.8x12.1 P	Bois	2 garde robe simples ++
Autre	Rez-de-chaussée	15.4x7.8 P	Céramique	Plancher chauffant,bois+granit
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	18.4x15 P	Bois	Garde robe dbl + 3 simples
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	22.1x3.4 P	Bois	Garde robe dbl + rangement
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6x4.2 P	Céramique	Plancher chauffant
Boudoir	Rez-de-chaussée	12.3x11.9 P	Bois	Ou bureau
Autre	Rez-de-chaussée	12.8x7 P	Béton
Autre	Rez-de-chaussée	5x4 P	Béton
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	11.7x6.4 P		Porte qui mène à l'extérieure
Cuisine	Rez-de-chaussée	16.5x13.4 P	Bois	En Bois + comptoirs:porcelaine
Salle à manger	Rez-de-chaussée	16.10x11.4 P	Bois	Vue panoramique sur le lac
Salon	Rez-de-chaussée	30x17.3 P	Bois	Vue panoramique sur le lac
Autre	Rez-de-chaussée	14.10x11.5 P	Bois	Peinture murale peinte par un

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $11,368
Taxes Scolaires $1,479
Évaluation municipale propriété $878,000
Évaluation municipale terrain $1,034,100
Évaluation municipale totale $1,912,100
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Longue allée sinueuse avec entrée sécurisée, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Mazout
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres Bois
Fondation Dalle de beton: garde manger & garage, Béton coulé
Foyers-poêles Poêle à bois
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Piscine Piscine au brome, Creusée
Proximité Nouveau hôpital à Vaudreuil (2026), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Hardie board, Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol Fondation sur dalle dans certaines parties, Vide sanitaire
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue La marina du Yacht Club est adjacente, Sur l'eau
Zonage Résidentiel