8055-8057 Rue Fabre

2
chambres
1
salles de bains
685 000.0 $
prix

Duplex rénové avec occupation, à deux pas du métro Fabre. Le logement du haut est lumineux, spacieux, avec un solarium 3 saisons -- idéal pour un propriétaire-occupant. Le logement du bas est loué à des locataires de qualité, offrant un revenu stable. Grande cour avec potentiel de stationnement**. Près des commerces, écoles, parcs et de l'autoroute 40. Excellente opportunité d'investissement avec fort potentiel de revenus.

Addenda

Duplex Rénové avec Occupation DisponibleEntièrement rénové et impeccablement entretenu, ce duplex est idéalement situé au coeur de Villeray -- un quartier dynamique et familial, à quelques minutes de marche de la station de métro Fabre. Que vous soyez un propriétaire-occupant à la recherche de votre prochaine maison ou un investisseur souhaitant un bon potentiel locatif, cette propriété a tout pour plaire.

EXCELLENT POTENTIEL D'OPTIMISATION DES REVENUS

Logement du Haut (Idéal pour Propriétaire-Occupant)
*Unité lumineuse et spacieuse
*Rénovée récemment avec des finitions de qualité
*Solarium 3 saisons
*Idéal pour un acheteur souhaitant une occupation immédiate

Logement du Bas (Loué à des Locataires de Qualité)
*Locataires stables et respectueux en place
*Revenus locatifs constants
*Logement bien entretenu et rénové pour s'harmoniser avec l'unité du haut

Cour Arrière et Potentiel Extérieur
*Grande cour avec potentiel d'aménagement pour un accès ou une conversion en stationnement 3 saisons
*Espace extérieur idéal pour le jardinage, recevoir ou créer une oasis urbaine privée

Quartier
*À quelques minutes à pied de la station de métro Fabre (ligne bleue)
*Proche des épiceries, pharmacies, écoles, garderies et services médicaux
*Entouré de cafés, restaurants, parcs et espaces communautaires
*Accès rapide à l'autoroute 40
*Atmosphère de quartier conviviale et dynamique avec une forte demande locative

Inclus dans la vente

réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, îlot de cuisine

Exclus de la vente

effets personnels du locataire

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,497
Taxes Scolaires $427
Évaluation municipale propriété $280,700
Évaluation municipale terrain $251,000
Évaluation municipale totale $531,700
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel