7764 Av. Wiseman

3
chambres
1
salles de bains
819 000.0 $
prix

Bienvenue au 7764 Av. Wiseman! Une opportunité unique d'acquérir un Quadruplex bien entretenu dans le secteur recherché de Parc-Extension avec un grand potentiel d'augmentation de revenus! À proximité de TOUS les services essentiels (Walk Score de 94). Planifiez votre visite dès aujourd'hui!

Addenda

Bienvenue au 7764 Av. Wiseman!

Une opportunité unique pour les investisseurs d'acquérir un Quadruplex bien entretenu dans une secteur recherché à Parc-Extension.

Cette propriété génère actuellement des revenus de 38 280$ par année avec seulement 3 unités sur 4 louées. Potentiel majeur pour maximiser les revenus avec une rénovation COMPLÈTE de l'appartement du sous-sol (vacant, nécessite des rénovations) et de la salle de rangement.

Des augmentations de loyer ont été envoyées aux locataires des appartements 3 et 4. Les nouveaux loyers seront respectivement de 925$ et 830$ à compter du 1er juillet 2025.

Avec le stationnement limité dans le secteur en raison des récentes révisions municipale du stationnement dans les rues, l'allée non louée est très demandée, ce qui ouvre davantage de possibilités d'augmentation des revenus.

Situé à distance de marche des stations de métro Acadie et Station du Parc, des écoles primaires et secondaires et d'une pléthore de boutiques, restaurants, parcs et activités à quelques kilomètres de la propriété. Il y a également une piste cyclable dédiée sur l'avenue Wiseman et une ruelle verte derrière la propriété avec accès par la cour arrière spacieuse.

Ne manquez pas cette opportunité. Planifiez votre visite dès aujourd'hui!

Exclus de la vente

Statue d'âne (cour), tous effets personnels laissés dans le rangement du sous-sol et l'appartement #1.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.10x11.10 P
Salon	Rez-de-chaussée	12.10x10.7 P	Plancher flottant
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.10x10.6 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.1x4.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.11x9.7 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.8x9.8 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.8x10.4 P	Plancher flottant

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	2ième étage	5.5x4.3 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	12.10x11.0 P	Plancher flottant
Salon	2ième étage	12.11x10.5 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.5x9.6 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	2ième étage	5.7x4.4 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	13.0x11.0 P	Plancher flottant
Salon	2ième étage	12.9x10.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	10.6x9.6 P	Plancher flottant

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Sous-sol	6.1x4.9 P	Céramique
Cuisine	Sous-sol	12.2x11.6 P
Salon	Sous-sol	12.1x9.11 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	9.4x9.3 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	10.9x9.11 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,073
Taxes Scolaires $637
Évaluation municipale propriété $360,700
Évaluation municipale terrain $435,200
Évaluation municipale totale $795,900
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Coulissante
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel