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Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) - Centris® No. 28026457

7764 Av. Wiseman

  • 3

    chambres
  • 1

    salles de bains
  • 819 000.0 $

    prix

Bienvenue au 7764 Av. Wiseman! Une opportunité unique d'acquérir un Quadruplex bien entretenu dans le secteur recherché de Parc-Extension avec un grand potentiel d'augmentation de revenus! À proximité de TOUS les services essentiels (Walk Score de 94). Planifiez votre visite dès aujourd'hui!

Addenda

Bienvenue au 7764 Av. Wiseman!

Une opportunité unique pour les investisseurs d'acquérir un Quadruplex bien entretenu dans une secteur recherché à Parc-Extension.

Cette propriété génère actuellement des revenus de 38 280$ par année avec seulement 3 unités sur 4 louées. Potentiel majeur pour maximiser les revenus avec une rénovation COMPLÈTE de l'appartement du sous-sol (vacant, nécessite des rénovations) et de la salle de rangement.

Des augmentations de loyer ont été envoyées aux locataires des appartements 3 et 4. Les nouveaux loyers seront respectivement de 925$ et 830$ à compter du 1er juillet 2025.

Avec le stationnement limité dans le secteur en raison des récentes révisions municipale du stationnement dans les rues, l'allée non louée est très demandée, ce qui ouvre davantage de possibilités d'augmentation des revenus.

Situé à distance de marche des stations de métro Acadie et Station du Parc, des écoles primaires et secondaires et d'une pléthore de boutiques, restaurants, parcs et activités à quelques kilomètres de la propriété. Il y a également une piste cyclable dédiée sur l'avenue Wiseman et une ruelle verte derrière la propriété avec accès par la cour arrière spacieuse.

Ne manquez pas cette opportunité. Planifiez votre visite dès aujourd'hui!

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Exclus de la vente

Statue d'âne (cour), tous effets personnels laissés dans le rangement du sous-sol et l'appartement #1.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Cuisine Rez-de-chaussée 12.10x11.10 P
Salon Rez-de-chaussée 12.10x10.7 P Plancher flottant
Salle à manger Rez-de-chaussée 11.10x10.6 P Plancher flottant
Salle de bain Rez-de-chaussée 7.1x4.11 P Céramique
Chambre à coucher Rez-de-chaussée 10.11x9.7 P Plancher flottant
Chambre à coucher Rez-de-chaussée 11.8x9.8 P Plancher flottant
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée 12.8x10.4 P Plancher flottant
Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Salle de bain 2ième étage 5.5x4.3 P Céramique
Cuisine 2ième étage 12.10x11.0 P Plancher flottant
Salon 2ième étage 12.11x10.5 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 10.5x9.6 P Bois
Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Salle de bain 2ième étage 5.7x4.4 P Céramique
Cuisine 2ième étage 13.0x11.0 P Plancher flottant
Chambre à coucher 2ième étage 10.6x9.6 P Plancher flottant
Salon 2ième étage 12.9x10.6 P Plancher flottant
Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Salle de bain Sous-sol 6.1x4.9 P Céramique
Cuisine Sous-sol 12.2x11.6 P
Salon Sous-sol 12.1x9.11 P Bois
Chambre à coucher Sous-sol 9.4x9.3 P Bois
Chambre à coucher Sous-sol 10.9x9.11 P Bois

Évaluation, taxes et autres frais

  • Taxes Municipales $5,073
  • Taxes Scolaires $637
  • Évaluation municipale propriété $360,700
  • Évaluation municipale terrain $435,200
  • Évaluation municipale totale $795,900
  • Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

  • Appareils en location Chauffe-eau
  • Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude
  • Approvisionnement en eau Municipalité
  • Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
  • Services disponibles Détecteur d'incendie
  • Fenêtres Aluminium, PVC
  • Fondation Béton coulé
  • Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Revêtements Brique
  • Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
  • Stationnement Extérieur
  • Système d'égouts Municipal
  • Aménagement du terrain Cour clôturé
  • Type de fenêtre Coulissante
  • Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
  • Topographie Plat
  • Zonage Résidentiel

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