3540 Rue Hutchison

4
chambres
3 + 1
salles de bains
2904
PC
2 395 000.0 $
prix

Propriété clé en main, rénovée et agrandie, qui allie le charme d'autrefois aux commodités modernes d'aujourd'hui. La propriété comprend de grandes pièces dotées de hauts plafonds, une salle de séjour et une salle familiale au rez-de-chaussée, une cuisine rénovée, une salle à manger formelle ouvrant sur la terrasse, des fenêtres oscillo-battantes en acajou et une double porte principale de 8 pieds. L'étage supérieur compte plusieurs chambres spacieuses, dont une suite principale luxueuse avec salle de bain et balcon privés. Un immense joyau dans son écrin de verre à ne pas manquer!

Addenda

Bienvenue au 3540, rue Hutchison à Montréal.

Propriété joliment rénovée et agrandie par un propriétaire soucieux de la qualité.

La double porte principale de 8 pieds en acajou ouvre sur un vestibule formel accentué par une porte à deux battants intérieure et une fresque personnalisée en vitrail.

La propriété allie harmonieusement le charme d'hier et les commodités modernes d'aujourd'hui.

Le rez-de-chaussée compte des plafonds de plus de 10 pieds. Une grande salle de séjour formelle avec foyer au gaz et manteau de cheminée personnalisé ouvre sur la salle à manger formelle et sa porte-fenêtre coulissante menant à la terrasse arrière.

La cuisine rénovée avec îlot central et comptoirs en quartz surplombe la terrasse et le jacuzzi en cèdre encastré.

**La salle familiale spacieuse au rez-de-chaussée est l'une des caractéristiques uniques et rares de cette propriété.**

L'étage supérieur comprend quatre chambres à coucher et deux salles de bains complètes.

La suite principale est dotée d'une salle de bain privée spacieuse, d'un plancher chauffant, d'une baignoire profonde, d'une douche en verre et d'un mur complet d'étagères fait sur mesure.

La suite principale a également accès à un balcon privé au deuxième étage.

Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend une salle de jeux, un bureau ou un espace de rangement, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage séparée.

Listes des rénovations et remplacements avec ou sans documents:
Extension de la salle de bain de la suite principale (2008) Terrasse du deuxième étage et structure en acier (2008) Foyer au gaz du salon et manteau de cheminée personnalisé par Mme Ayoul (2022) Toiture principale (2018) Isolation du grenier (2018) Ardoise du toit mansardé (2008) Fournaise au gaz (2018) Pompe à chaleur murale (2019) Entrée d'eau principale (2018) Fenêtres oscillo-battantes en acajou Prodomo (2008) Porte d'entrée en acajou et seuil en pierre calcaire (2010) Salle de bain privée de la chambre principale (2008) avec rangement supérieur et meuble-lavabo (2024) Jacuzzi en cèdre encastré (2017) Cuisine avec îlot central, appareils Bosch, Miele et DCS (2008). Salle de bain à l'étage supérieur (2009) Salle de bain au sous-sol (2013) Vitrail personnalisé dans les portes du vestibule (2014) Isolation en mousse pulvérisée des murs extérieurs de la cuisine et de la salle à manger (2007) Marches d'entrée et garde-corps en métal sur mesure (2012)

L'espace de vie a été pris sur le rôle de la municipalité.

Il suffit que d'une seule visite pour tomber sous le charme de cette propriété élégante. C'est une occasion à ne pas manquer!

Inclus dans la vente

Cuisinière à gaz DCS, réfrigérateur et congélateur Bosch,réfrigérateur à vin Vinum, baignoire en cèdre tous les luminaires encastrés, tous les couvre-fenêtres,encastrés au sous-sol.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de lavage	Sous-sol	11.4x11.5 P	Céramique
Salle de bain	Sous-sol	9x5.4 P	Céramique
Bureau à domicile	Sous-sol	12x10.5 P	Autre
Salle de bain	2ième étage	14.3x12.11 P	Marbre	ensuite
Salle de jeux	Sous-sol	19.11x13.10 P	Autre
Chambre à coucher	2ième étage	16.11x9.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.9x14.2 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	6.7x9.10 P	Autre
Chambre à coucher	2ième étage	13.7x15.1 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.9x12.5 P	Bois
Salle familiale	Rez-de-chaussée	15x12.8 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.4x12 P	Autre
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.3x14.5 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	17.9x14.4 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $8,470
Taxes Scolaires $1,028
Évaluation municipale propriété $880,600
Évaluation municipale terrain $466,700
Évaluation municipale totale $1,347,300
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée 2 places à l'arrière
Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Foyers-poêles Foyer au gaz
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Revêtements Brique, Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Oscillo-battant
Toiture Membrane élastomère
Zonage Résidentiel