33 Boul. St-Jean

3
chambres
2 + 1
salles de bains
749 000.0 $
prix

***Bienvenue au 33 Saint-Jean*** Cette maison pleine de charme, située dans le quartier recherché de Pointe-Claire Sud, offre un parfait mélange de caractère et de confort. Avec ses trois chambres, son grand terrain privé et son jardin luxuriant avec piscine chauffée à l'eau salée, cette maison est un véritable havre de paix. À quelques pas du village de Pointe-Claire et du bord de l'eau, elle allie le charme d'une retraite paisible à la commodité d'un emplacement idéal.

Addenda

**Bienvenue dans cette maison pleine de charme, située au coeur du secteur Pointe-Claire Sud, à quelques pas du pittoresque village de Pointe-Claire et du bord de l'eau.

**Cette résidence ravissante offre trois chambres à coucher et deux salles de bain à l'étage, incluant un grand walk-in.

**Le vaste jardin privé est un véritable havre de paix, avec une piscine creusée chauffée à l'eau salée, entourée de jardins vivaces luxuriants.

**Le rez-de-chaussée est parfait pour la vie de famille, avec une cuisine et une salle à manger à aire ouverte qui se connectent harmonieusement au salon confortable. De plus, une pièce polyvalente peut servir de bureau ou de deuxième salon, accompagnée d'un pratique lavabo. Une porte-patio dans la salle à manger s'ouvre sur un grand porche couvert, offrant une vue sur le jardin paisible et la piscine, créant ainsi un espace idéal pour se détendre et recevoir.

**Dans le jardin, deux remises offrent un ample espace de rangement pour les outils de jardinage et le mobilier de piscine. Cette maison est idéalement située à distance de marche du village de Pointe-Claire, de Stewart Hall, des parcs, des écoles et des commerces.

**Avec un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun, y compris la gare à proximité, et accès rapide à l'Aéroport Pierre-Elliot Trudeau, cette propriété offre l'équilibre parfait entre tranquillité et commodité.

**Soigneusement entretenue et magnifiquement rénovée, cette maison dégage caractère et chaleur. Vous tomberez sous le charme de son jardin privé, de son porche couvert et de sa piscine salée invitante.

**La maison est également équipée de trois thermopompes murales (une par étage!), garantissant confort et efficacité énergétique toute l'année.

**Le sous-sol, bien qu'inachevé, a été amélioré avec un système de mitigation de l'eau installé par la réputée compagnie Système Sous-Sol, comprenant un système de drainage périmétrique des fondations et une pompe de puisard pour une tranquillité d'esprit totale.

Inclus dans la vente

Poêle, refrigerateur, lave-vaisselle, hotte micro-onde, laveuse secheuse au sous-sol, ilot, toutes les fixtures électriques, rideaux, poles et persiennes, syteme NEST (sonnette camera a batterie porte avant, serrure wifi à code, détecteur fumée et CO2), accessoires piscine et jardinage, 2 cabanons, mobilier piscine, étageres Husky au sous sol et dans le cabanon.

Exclus de la vente

Miroirs et oeuvres d'art attaché aux murs, étagères de l'entrée et du bureau, luminaire décoratif de la chambre principale, Tête de lits,Chargeur Tesla.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salon	Rez-de-chaussée	14.7x11.1 P	Bois	concept ouvert
Salle familiale	Rez-de-chaussée	9.7x11.3 P	Bois	ou bureau
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.9x8.4 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.7x10.0 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	2.11x3.9 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	9.9x15.6 P	Plancher flottant
	2ième étage	7.9x4.10 P	Plancher flottant
Salle de bain	2ième étage	13.7x4.11 P	Céramique	Plancher chauffant
Chambre à coucher	2ième étage	8.0x11.4 P	Plancher flottant
Salle de bain	2ième étage	6.1x4.0 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	7.1x7.10 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	19.9x20.9 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,707
Taxes Scolaires $453
Évaluation municipale propriété $239,700
Évaluation municipale terrain $339,900
Évaluation municipale totale $579,600
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Pierre
Foyers-poêles Electrique
Piscine Sel, Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Vinyle
Sous-sol Non aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel