275 Rue Étienne-Lavoie, #401

2
chambres
2
salles de bains
1345
PC
1 019 000.0 $
prix

Située dans la prestigieuse communauté en bord de l'eau d'Aquablu, cette résidence magnifique allie luxe et tranquillité. Avec un savoir-faire impeccable, elle offre des finitions haut de gamme et des vues panoramiques imprenables sur l'eau. Ce condo comprend un espace de vie ouvert avec une cuisine dotée d'un grand îlot, une chambre principale avec walk-in et salle de bains attenante, une deuxième chambre, une salle de bains complète et une buanderie. Les résidents bénéficient d'espaces communs élégants, d'équipements de qualité et de jardins luxuriants.

Addenda

Le modèle CANNES d'Aquablu est un spacieux appartement d'angle de deux chambres et deux salles de bain situé du côté ouest du bâtiment. Il dispose d'un grand balcon en coin avec une vue panoramique sur l'eau et des couchers de soleil magnifiques.

Le plan ouvert est baigné de lumière naturelle, avec des finitions haut de gamme dans tout l'appartement. La cuisine moderne est équipée d'appareils électroménagers de qualité supérieure et s'ouvre en toute fluidité sur le salon et la salle à manger.

Détails du condo:

-Partiellement meublé et prêt à emménager

-Balcon surdimensionné avec prise gaz pour BBQ

-2 chambres

-2 salles de bain complètes (dont 1 attenante à la chambre principale)

-Plafonds de 10 pieds avec Extenzo

-Appareils électroménagers haut de gamme Jenn-Air

-2 places de stationnement intérieures

-1 casier inclus

APERÇU DE L'IMMEUBLE:

-Accès direct à la rivière, à un chemin multifonction pour la marche et le vélo

-Entrée sécurisée exclusive et communauté privée

-Salon du hall avec service de portier 24 heures sur 24

-Hall d'entrée sécurisé avec accès par carte et système d'entrée téléphonique

-Piscine extérieure chauffée et spa

-Espace salon extérieur avec cabanes privées

-Terrasse extérieure en bord de l'eau avec mobilier de qualité haut de gamme

-Piscine intérieure chauffée

-Spa et sauna intérieur

-Salle de massage

-Centre de fitness équipé de matériel d'entraînement et d'accessoires

-Salle de yoga et Pilates

-Salon privé des propriétaires en bord de l'eau

-Emplacements de bateaux privés (marina)

-Salle de jeux avec table de billard

-Golf virtuel

-Putting green de golf

-Salle commun / salle de fête

-Salon d'affaires équipé et meublé

-Proximité de l'aéroport YUL, du centre-ville de Montréal, des centres commerciaux et des principales autoroutes

-Accès à tous les services des phases 1 et 2

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, tous les luminaires, stores et rideaux.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	4ième étage	5x8.5 P	Bois
Cuisine	4ième étage	10.3x11.10 P	Bois
Salle à manger	4ième étage	9.0x18.10 P	Bois
Salon	4ième étage	14.8x21.0 P	Bois
Chambre à coucher principale	4ième étage	12.3x13.5 P	Bois	walk-in et salle de bains atte
Salle de bain	4ième étage	7.11x11.8 P	Autre	plancher chauffant
Chambre à coucher	4ième étage	10.11x11.6 P	Bois
Salle de bain	4ième étage	5.2x8.4 P	Autre	plancher chauffant
Salle de lavage	4ième étage	5.2x8.10 P	Autre

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $854 Par Mois
Taxes Municipales $5,780
Taxes Scolaires $665
Évaluation municipale propriété $893,800
Évaluation municipale terrain $53,000
Évaluation municipale totale $946,800
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé
Services disponibles Salle d'exercice, Salle communautaire
Facilité d'accès Ascenseur
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur central, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Garage Attaché, Intégré
Piscine Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel