159 Av. Douglas-Shand

2 + 1
chambres
2
salles de bains
1867
PC
939 000.0 $
prix

Maison rénovée au goût du jours, située dans un rond-point paisible face à un espace vert. Lumineuse et moderne avec planchers d'érable, plafonds cathédrale et aire ouverte. Étage en mezzanine avec salle de bain attenante et walk-in, facilement reconfigurable en 3 chambres. RDC et sous-sol offrent des pièces pouvant servir de chambres ou bureaux. Cuisine avec îlot en quartz 5' x 9' et baie vitrée. Grande terrasse, cour aménagée, gazebo, cabanon et remise. Près du REM, train, autoroutes, commerces, parcs et plus.

Addenda

Magnifiquement rénovée, cette propriété se trouve dans un rond-point paisible face à un espace vert, offrant tranquillité et intimité. Avec ses plafonds cathédrale, ses planchers d'érable et ses nombreuses améliorations architecturales, cette maison marie charme et confort moderne.

À l'origine une maison de 3 chambres à coucher, elle a été transformée en une spacieuse suite de type loft à l'étage avec salle de bain attenante et walk-in. Une pièce au niveau jardin peut servir de chambre ou de bureau. La configuration peut facilement être reconvertie en 2 ou 3 chambres selon les besoins.

Rénovations et améliorations :

2023

Hall d'entrée entièrement rénové avec ajout d'un garde-robe et céramiqueFoyer électrique ajouté au salonInstallation d'un gazebo 8' x 10' dans la cour arrièreAjout d'une remise pour les bacs à ordures sur le côté de la maison2022

Planchers d'érable installés au loft et à la salle familialeNouvelle cage d'escalier avec rampe en verreÉtage supérieur entièrement rénové avec salle de bain attenanteNouvelle plomberie dans la salle de bain attenantePlanchers chauffants ajoutés (D12.5) Plafond de la salle de bain relevé à hauteur cathédraleReprise de fondation et renforcement structurel du vide sanitaire à l'étageToute l'isolation de l'étage (murs et plafonds) remplacéeTous les conduits de ventilation de l'étage remplacésPoutre structurale ajoutée entre la chambre et la salle de bainSalle de bain du rez-de-chaussée rénovée2018

Cuisine reconfigurée avec îlot en quartz de 5' x 9' et baie vitréePlafond de la cuisine relevé à cathédraleRaccordement électrique extérieur principal relocalisé2016--2017

Installation d'un cabanon (8' x 10') Remplacement de toutes les fenêtres et portes (porte d'entrée, porte de garage, 2 portes-patio, baie vitrée) Isolation en mousse ajoutée au vide sanitaire, salle mécanique et chambre froideEntrée de cour élargieAménagement paysager complété (avant, côtés, arrière) Travaux de crépi et de maçonnerie effectuésAutres caractéristiques

Cour aménagée avec grande terrasse, gazebo, cabanon et remiseInterrupteurs intelligents, poêle au bois, foyer électriqueSalle de lavage indépendanteÀ quelques minutes du REM, train de banlieue, autoroutes, commerces, golf, parcs et bord de l'eau

Inclus dans la vente

Gazebo 10 x 12, cabanon à ordures, cabanon de rangement 8 x 10, habillages de fenêtres, luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle neuf (mars 2025), ouvre-porte de garage (neuf dans la boîte), chauffe-eau, foyer électrique.

Exclus de la vente

Laveuse, sécheuse, cellier, toutes les télévisions et systèmes audio.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Salle de lavage	Sous-sol	13.1x10.11 P
Salle familiale	Sous-sol	23.8x13 P
Chambre à coucher	Sous-sol	9.8x12.10 P
Salle familiale		19.4x13.1 P
Salle de bain		4.11x9.5 P
Salle de bain	2ième étage	8.8x12.10 P
	2ième étage	5x9.3 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	10.9x30.2 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.1x13.11 P
Salon	Rez-de-chaussée	21.9x13.5 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.6x14 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,907
Taxes Scolaires $308
Évaluation municipale propriété $461,400
Évaluation municipale terrain $306,600
Évaluation municipale totale $768,000
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Poêle à bois
Garage Attaché, Chauffé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel