12 Crois. de l'Albatros

4 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
Vendu
prix

Nichée sur un charmant croissant parmi d'autres résidences prestigieuses,cette maison est située dans l'un des quartiers les plus recherchés.L'une des plus grandes maisons de son modèle,elle offre:5 chambres,3.5 Sdb,3 salons,une salle de jeux,une SAM formelle,des planchers en chêne,un grand hall d'entrée avec plafond cathédrale & escalier circulaire en chêne,2 foyers & une cuisine de chef avec armoires en bois & comptoirs en granit.Le terrain aménagé professionnellement offre une cour arrière privée et clôturée avec des jardins élégants,une grande terrasse,un vaste patio en pavé uni & une piscine creusée chauffée de 18'x41'(sel) avec cabanon.

Addenda

***

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Luminaires permanents (exceptions:SAM & table de pool),stores,four & cuisinière à induction(Electrolux),congélateur,système d'alarme,sonnette vidéo-Blink,télécommandes-garage(2),piscine creusée- 18 x 41 pi (au sel),accessoires pour piscine,thermopompe-piscine,thermopompe-maison,échangeur d'air,chauffe-eau,cabanon,balayeuse centrale & access. étagères métalliques de rangement (s-s),haut-parleurs-plafond(salon),unité multimédia sous le téléviseur (s-s),haut parleur ext.,gazebo,table & chaises ext.

Exclus de la vente

Lustre dans la SAM,luminaire-table de pool,rideaux & tringles,laveuse & sécheuse, lave-vaisselle (non fonctionnel),micro-ondes,miroir (salle d'eau),téléviseurs muraux avec leurs supports,le mobilier de bureau et le lit escamotable (CAC au 2e étage),armoires de rangement dans le garage,les étagères de salle à manger,la moitié des étagères métalliques de rangement (sous-sol), ainsi que le foyer extérieur & la statue de jardin. Donné: réfrigérateur (Samsung)- la machine à glaçons ne fonctionne pas.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Sous-sol	12.8x4.5 P	Béton
Rangement	Sous-sol	16.10x5.6 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	7.8x7.4 P	Céramique
	Sous-sol	6.9x5.10 P
Autre	Sous-sol	23.7x13.11 P		Espace pour bureau
Chambre à coucher	Sous-sol	14.1x11.9 P
Hall d'entrée	Sous-sol	10.5x8 P
Salle familiale	Sous-sol	16.10x16.5 P
Salle de bain	2ième étage	10.9x7.9 P	Céramique	Garde-robe double
Chambre à coucher	2ième étage	14.3x12.5 P	Bois	Garde-robe double
Chambre à coucher	2ième étage	11.7x11 P	Bois	Garde-robe double
Chambre à coucher	2ième étage	14.1x12.4 P	Bois	Garde-robe double
Autre	2ième étage	11.7x10.10 P	Céramique	Avec douche séparée
Chambre à coucher principale	2ième étage	21.4x14.10 P	Bois
	2ième étage	11.7x7.5 P	Bois
Autre	2ième étage	15.4x12.10 P	Bois	Lingerie
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	7.3x5.5 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.5x5.1 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	14.9x11.1 P	Céramique	Armoires en bois, granit
Coin repas	Rez-de-chaussée	18.7x8.7 P	Céramique	Porte patio
Salle familiale	Rez-de-chaussée	17.11x15.6 P	Bois	Mur en pierre
Salle à manger	Rez-de-chaussée	16x11.3 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	12.5x10.6 P	Bois	Ou espace bureau
Autre	Rez-de-chaussée	6.6x6.1 P	Céramique	Garde-robe double
Autre	Rez-de-chaussée	16.5x13.8 P	Bois	Plafond cathédrale

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,218
Taxes Scolaires $639
Évaluation municipale propriété $863,900
Évaluation municipale terrain $226,600
Évaluation municipale totale $1,090,500
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Propane
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités sur un croissant
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel