108-110 Rue Brosseau

2
chambres
2
salles de bains
599 000.0 $
prix

**Duplex Entièrement Rénové dans un Emplacement de Choix à LaSalle -- 108-110 Brosseau** Pourquoi se contenter d'un condo quand vous pouvez devenir propriétaire de ce duplex entièrement rénové avec revenu locatif? Situé dans une rue paisible au coeur de LaSalle, cette propriété offre un mode de vie moderne, une grande commodité et une opportunité d'investissement exceptionnelle.

Addenda

**Points Forts de la Propriété :**

- **Rénovation Complète en 2017 :** Ce duplex a été reconstruit à partir des fondations avec toutes les mises à jour nécessaires : plomberie, électricité, fenêtres, planchers, cuisines, salles de bain, et bien plus encore. Prêt à emménager! - **Deux Logements :** Les deux unités sont actuellement louées, offrant des revenus stables ou la flexibilité d'en occuper une et de louer l'autre. - **Lumineux et Spacieux :** Chaque unité propose un aménagement fonctionnel, beaucoup de lumière naturelle, des finitions contemporaines et une ambiance accueillante. - **Entretien Minime :** Une propriété sans souci avec toutes les rénovations majeures déjà effectuées.

**Emplacement Imbattable :**

- **La Nature à Deux Pas :** À quelques pas du
*Parc Riverside
*, du
*Canal de Lachine
* et de pistes cyclables pittoresques. Profitez des espaces verts, des aires de jeux et des activités de plein air toute l'année. - **Services à Proximité :** Près des épiceries, cafés, restaurants et commodités essentielles. Le Carrefour Angrignon est à quelques minutes en voiture.

- **Pôle de Transport :** Accès exceptionnel aux transports en commun (bus et métro), aux autoroutes et au centre-ville de Montréal. Parfait pour les navetteurs!

Ce duplex représente une rare opportunité de posséder une propriété clé en main dans un quartier recherché, avec l'avantage supplémentaire d'un revenu locatif. Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou un investisseur aguerri, c'est un choix judicieux dans l'immobilier!

Ne manquez pas cette occasion--planifiez une visite dès aujourd'hui!

Inclus dans la vente

réfrigérateur cuisinière laveuse sécheuse lave-vaisselle pour les deux unités

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	19.8x8.8 P	Plancher flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	19.7x12 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	4.4x4.4 P	Céramique
Salon	Sous-sol	12.3x11.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	10.8x10.5 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	8x6.6 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	6.8x6.6 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	2ième étage	12.1x11.2 P	Plancher flottant
Cuisine	2ième étage	18.4x12.2 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	5x7.3 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	13x8.8 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $1,646
Taxes Scolaires $450
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Particularités Cul-de-sac
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel