75 Rue Léon-Giroux

3
chambres
2 + 1
salles de bains
549 000.0 $
prix

Bienvenue au 75 Léon-Giroux, une maison chaleureuse et invitante prête à être la vôtre ! Elle offre 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une salle d'eau/buanderie au rez-de-chaussée. L'agencement à aire ouverte crée une atmosphère douillette et invitante. Le sous-sol récemment aménagé avec une salle de bain complète ajoute un espace supplémentaire. Située dans un quartier calme, à quelques pas d'un parc et d'une piste cyclable, et à 5 minutes en voiture de l'épicerie, pharmacie, station-service, école et garderie. Ne manquez pas cette opportunité !

Addenda

Bienvenue au 75 Léon-Giroux, une maison chaleureuse et invitante prête à être la vôtre !

En entrant, vous serez reçu par une aire d'entrée spacieuse avec un grand placard et une porte latérale qui mène directement au garage.

Quelques pas plus loin, vous trouverez la salle d'eau et la salle de lavage pratique au rez-de-chaussée. L'existence d'une salle d'eau au rez-de-chaussée est idéale pour recevoir des invités, et la buanderie du rez-de-chaussée évite de devoir transporter de lourds paniers à linge jusqu'au sous-sol.

La cuisine se trouve juste devant, sur la droite. Légèrement à l'écart du salon, elle est à la fois fonctionnelle et bien équipée.

Le salon et la salle à manger sont des espaces ouverts qui se fondent parfaitement dans le décor, tout en offrant suffisamment de séparation pour créer une atmosphère intime et chaleureuse. Que vous vous détendiez devant un film ou que vous receviez des amis pour une soirée de jeux, cette disposition est idéale pour une vie de famille confortable.

La chambre principale, spacieuse, dispose d'un walk-in et, à deux pas de la chambre principale, se trouve la grande salle de bains, avec douche séparée et une baignoire. Les autres chambres sont lumineuses et de bonnes dimensions, parfaites pour une famille qui s'agrandit, une chambre d'amis ou même un bureau à domicile.

Le sous-sol récemment aménagé apporte encore plus de valeur à cette maison, avec une salle de bain complète et un espace de vie supplémentaire. Un petit coin charmant, initialement conçu comme une maisonnette de jeu pour enfants, dispose de deux fenêtres et d'une entrée. Restera-t-il une maisonnette de jeu ou choisirez-vous de le réinventer en bureau confortable ou en espace de méditation ? À vous de décider !

Et bien sûr, l'emplacement est idéal. Niché dans un quartier tranquille de Coteau-du-Lac, le 75 Leon-Giroux se trouve à quelques pas d'un parc, d'une piste cyclable et de pistes de ski de fond. À quelques minutes en voiture (moins de 5 minutes !), vous trouverez une épicerie, une pharmacie, une station-service, une école primaire et une garderie. Que demander de plus ?

***** Les visites commenceront le dimanche 9 février de 14h à 16h par rendez-vous seulement *****

Inclus dans la vente

Réfrigérateur Hi-Sense, cuisinière Samsung, lave-vaisselle Samsung, luminaires, stores, rideaux, aspirateur central et accessoires, pergola, cabanon, laveuse/sécheuse Whirlpool, rack à pneus dans le garage, 2 mirroirs dans l'escalier, Télévision dans le salon.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	13.11x11.5 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.2x10.7 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.6x8.6 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	7.7x5 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.10x13.10 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	12.2x9.3 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	12.2x11.3 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.10x11.10 P	Bois
Salle de jeux	Sous-sol	17.5x15.5 P
Autre	Sous-sol	8.2x5.10 P
Salle de bain	Sous-sol	8.7x7.9 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	8.7x5.3 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,213
Taxes Scolaires $278
Évaluation municipale propriété $332,200
Évaluation municipale terrain $153,400
Évaluation municipale totale $485,600
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond
Revêtements canexel, Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel