537-539 80e Avenue

4
chambres
2
salles de bains
2603
PC
Vendu
prix

Bienvenue au 537-539 80E Avenue à Lasalle, dans un quartier recherché. Ce charmant duplex offre une rare DOUBLE/TRIPLE OCCUPATION, idéale pour les investisseurs ou les familles. Cette propriété bien entretenue affiche un caractère incroyable au fil des ans. L'unité spacieuse du rez-de-chaussée offre 3 chambres à l'étage et 1 au sous-sol fini. L'unité à l'étage offre également 3 chambres spacieuses et dispose de grandes fenêtres inondant l'espace de lumière naturelle. Les deux unités sont ouvertes, lumineuses, accueillantes et très spacieuses. Cette opportunité unique offre gros potentiel, en faisant un choix remarquable.

Addenda

RARE OPPORTUNITÉ POUR DOUBLE/TRIPLE :

Ce charmant duplex semi-détaché est à seulement deux minutes de l'arrêt de bus. Offrant un excellent potentiel de revenus, avec toutes les unités actuellement occupées par des membres de la famille, possibilité de double/triple occupation. Idéal pour un nouveau propriétaire ou un investisseur, il offre la possibilité d'établir un loyer à la valeur marchande en fonction des locations et des tailles des unités dans la région. Il y a un potentiel de conversion en trois logements. L'unité de type bachelor a une entrée séparée, qui peut être louée pour un revenu supplémentaire.

Excellente localisation, à deux minutes de l'arrêt de bus. Environ 5 minutes en voiture du pont Mercier.10 minutes de l'autoroute 20 est et ouest.15 minutes du centre-ville de Montréal.15 minutes de l'aéroport Pierre E. Trudeau. Garderies à proximité : Garderie Petits Bouts de Choux, Garderie Lali-Chantal, la Petite Tendresse, les Bons Élèves, les Petits Futés, les Petits Trésors de Lasalle, Tic Toc, Centre d'Imagination, Centre Créatif, Garderie Janina.Écoles primaires : École Pierre-Rémy, l'Eau-Vive, John-F.
-Kennedy (Eau-Vive), Primaire Lasalle Senior, du Petit-Collège, Laurendeau-Dunton (Français), Sainte-Catherine-Labouré, Notre-Dame-des-Rapides, Primaire Lasalle Junior, Henri-Forest. Note : La cheminée dans le solarium est non fonctionnelle et interdite par la ville.

Écoles secondaires : École de la Traversée (Pierre-Rémy), Cavelier-de Lasalle, John-F.
-Kennedy (Eau-Vive), John-F.
-Kennedy, Édifice Bélanger.

Épiceries : Marché Fooda, Maison Nette, Dépanneur Feng & Jni, Punjab Foods, Marché Chauhan Brother, Metro Plus, Max, Culinaria Lasalle, Commerce Jane, Marché Osa's, Marché Fooda, Boulangerie Nour LNC, Boulangerie & Pâtisserie Bruno, Marché Chauhan Brother, Boulangerie Lasalle, Rachelle-Bery Boutiques Santé, IGA Extra Marché, Frutta Si, Marchigiani Aliments, Dollarama.

Restaurants : Charcuterie Richard, Ayo Restaurant, Restaurant El Agave, Manzo Pizzeria, Brasserie Labatt Québec, Pizza Giuseppe, Double Pizza, Bocci Deli, Restaurant la Campagnola, Chef de la Maison Roti.

Parcs : Parc Maher, Parc Boivin, Parc Cavelier-de Lasalle, Parc Parent, Terrasse Cavelier-de Lasalle, Parc Hébert, Parc Lawrence, Parc J.
-O.
-R.
-Leduc, Parc la Bécane, Bord de l'Eau.

Centres de fitness : Club Jeune Aire Gymnastics, Conditionnement Total Flex, Clinique Atp, Loisirs Laurendeau-Dunton, Centre de Santé 2
Bfit.

Restaurants santé : Délices du Punjab, Sushi Now, Misoya, Thai Express, Sushi Shop.

Stations-service : Ultramar, Essence+ de Canadian Tire, Lafleur Shell Libre Service, Ultramar, Pétro-Canada, Ultramar, Couche-Tard.

Vie nocturne : Bar l'Excuse, Bar Chez Normand, Café Inteniallo Bistro-Bar, Bar BN Remo, Bar Sanrimo, Café Intervallo Bistro-Bar.

Bus :
Airlie & 80e Avenue 112 & 200, Airlie & 80e Avenue & Place Airlie 112, Airlie & 76e Avenue 112, 75e Avenue & Beauport 112.

Train: Gare LaSalle.

Inclus dans la vente

- #537: Luminaires, couvre-fenêtres, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, table de salle à manger et BBQ. Au sous-sol 2ème réfrigérateur, cuisinière, congélateur, tapis roulant, 3 ACs et 1 AC portable au sous sol. - #539: Luminaires, couvre-fenêtres, table à manger, réfrigérateur.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	6.3x5.7 P	Tuiles
Salle de bain	Sous-sol	9.0x7.5 P	Tuiles
Chambre à coucher	Sous-sol	20.10x9.6 P	Plancher flottant
Cuisine	Sous-sol	16.9x10.4 P	Tuiles
Salle à manger	Sous-sol	19.10x7.6 P	Tuiles
Salon	Sous-sol	18.7x10.0 P	Plancher flottant
Hall d'entrée	Sous-sol	6.0x4.0 P	Tuiles
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10.2x4.9 P	Tuiles
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x10.3 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.4x10.8 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	15.11x10.7 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	19.8x8.2 P	Tuiles
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.2x9.10 P	Tuiles
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.0x8.3 P	Tuiles
Salon	Rez-de-chaussée	20.1x10.7 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	2ième étage	14.0x7.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.7x10.3 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	10.8x4.11 P	Tuiles
Salle à manger	2ième étage	12.2x8.3 P	Tuiles
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.11x10.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.6x11.4 P	Bois
Cuisine	2ième étage	10.9x9.11 P	Tuiles
Salon	2ième étage	20.2x10.7 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	13.6x8.3 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,684
Taxes Scolaires $599
Évaluation municipale propriété $383,900
Évaluation municipale terrain $356,900
Évaluation municipale totale $740,800
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel