53 1re Avenue N.

3
chambres
1
salles de bains
2526
PC
899 000.0 $
prix

Triplex exceptionnel détaché situé dans le quartier convoité de Roxboro, offrant 3 unités distinctes idéales pour les propriétaires occupants et les investisseurs. L'unité spacieuse du rez-de-chaussée, disponible immédiatement, comprend 3 chambres, une suite parentale avec un placard sur mesure, une cuisine rénovée, une salle à manger baignée de lumière, et un grand salon. Les autres unités incluent un 4 1/2 semi-sous-sol rénové et un 5 1/2 impeccablement entretenu au deuxième étage. Avec un emplacement de choix, des mises à jour modernes et un excellent potentiel d'investissement, cette propriété est une véritable perle rare. Voir l'addendum

Addenda

Bienvenue dans ce triplex détaché distingué situé dans le quartier très recherché de Roxboro. Cette propriété méticuleusement entretenue est un véritable joyau, offrant trois unités distinctes qui répondent aussi bien aux besoins des propriétaires-occupants qu'à ceux des investisseurs, avec un potentiel de rendement exceptionnel.

Résidence Principale :

L'unité spacieuse du rez-de-chaussée, disponible pour une occupation immédiate, comprend :

- Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec un placard intégré sur mesure (2021)
- Une cuisine avec un grand îlot, rénovée avec de nouveaux sols, dosseret, comptoirs, évier, quincaillerie, et appareils électroménagers en acier inoxydable, y compris un réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, et une hotte (2021)
- Une salle à manger baignée de lumière naturelle avec un accès direct au jardin
- Une salle de bains entièrement rénovée (2021)
- De nouvelles plinthes et des luminaires modernisés dans tout l'appartement (2021)
- Une magnifique terrasse clôturée, parfaite pour les repas en plein air et les rassemblements
- Une buanderie séparée pour plus de commodité

Unités Additionnelles :

- Appartement 1
A
- Semi-sous-sol : Une unité 4 1/2 qui a été agrandie en 2016 pour inclure un salon séparé et une deuxième chambre. Elle dispose d'une cuisine entièrement rénovée avec des comptoirs en granit, une vanité de salle de bains modernisée, et toilette (2016). L'appartement a été entièrement repeint et de nouveaux planchers en stratifié ont été installés en 2024.

Appartement 2
- Deuxième étage : Une généreuse unité 5 1/2 impeccablement entretenue. Cette unité a reçu un nouveau revêtement de baignoire en 2016.

Parties Communes :

Extérieur : Nouvelle rampe installée en 2021. Couloir : Fraîchement repeint en 2024.

Emplacement de choix :
- Accès rapide aux autoroutes 13 et 40- À seulement 2 minutes de la station Sunnybrooke sur le nouveau REM (ligne Deux-Montagnes) et des transports en commun- 25 minutes du centre-ville de Montréal- 17 minutes de l'aéroport international Montréal-Pierre Elliott Trudeau
- Proche du Parc régional du Bois-de-Liesse

Cette propriété est parfaitement positionnée pour maximiser la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres qui illuminent l'intérieur. Elle dispose également d'une allée pour 6 voitures, rendant le stationnement pratique pour tous les occupants. La cour ensoleillée offre un oasis privé pour des projets en extérieur, rendant cette maison véritablement unique dans la région.

Options éducatives et de garde d'enfants :

Garderies à proximité :
- Garderie Les Petits Soleils
- CPE du Soleil Levant
- Garderie Roxboro Pierrefonds
- Garderie Boîte à Surprise
- Garderie Éducative Roxboro

Écoles primaires :- École primaire Thorndale- École primaire Terry Fox- École Lalande

Écoles secondaires :- École secondaire Pierrefonds Community- École secondaire des Sources

Inclus dans la vente

Luminaires dans toutes les unités : #1A - #1 - #2 Unité #1A : Micro-ondes/ventilateur encastré, Lave-vaisselle Unité #1 : Laveuse, Sécheuse, Réfrigérateur, Cuisinière, Lave-vaisselle, Ventilateur de cuisine Unité #2 : Lave-vaisselle

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.6x13.5 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	15x12.2 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.5x9.4 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.8x12.0 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12x9.10 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.6x9.4 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.8x4.11 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	8.4x5.7 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions
Cuisine	Sous-sol	11.4x9 P
Salon	Sous-sol	16.5x9.5 P
Salle à manger	Sous-sol	12.10x10.3 P
Chambre à coucher principale	Sous-sol	14x9.10 P
Chambre à coucher	Sous-sol	13.1x9.2 P
Salle de bain	Sous-sol	7.2x5.6 P
Salle de lavage	Sous-sol	6.4x5.6 P

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,259
Taxes Scolaires $279
Évaluation municipale propriété $468,200
Évaluation municipale terrain $240,200
Évaluation municipale totale $708,400
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Zonage Résidentiel