370 Av. Starling

3 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
1975
PC
1 469 900.0 $
prix

Située dans un quartier paisible de Dorval Sud, cette maison clé en main allie luxe, élégance et fonctionnalité. Offrant 4 chambres spacieuses et 3+1 salles de bains entièrement rénovées avec des douches en céramique et marbre. L'agencement ouvert et la cuisine moderne avec un grand îlot en granit créent un espace de vie idéal pour la famille. Le sous-sol aménagé comprend une salle familiale, une 4e chambre, salle de lavage et espace de rangement. À quelques pas, vous pourrez profiter de vues imprenables sur l'eau, des magnifiques couchers de soleil et les sports nautiques, pour un mode de vie alliant confort, luxe et bien-être.

Addenda

Cette magnifique propriété clé en main est située dans une rue paisible bordée d'arbres matures et de verdure luxuriante, dans le secteur sud-ouest recherché de Dorval. Offrant un mélange harmonieux d'élégance et de fonctionnalité.

Cette maison offre :

- 4 CAC, dont 3 à l'étage. - 3 SBD & 1 salle d'eau, incluant des SDB luxueuses récemment rénovées à l'étage et au sous-sol.
- Une cuisine spacieuse avec un îlot en granit surdimensionné, un grand espace de rangement, deux éviers (un avec broyeur) et des armoires sur mesure.
- Un sous-sol entièrement aménagé, comprenant une salle familiale, une chambre, un accès au garage et un vaste espace de rangement.

Caractéristiques et extras notables :

- Système de caméras avec enregistrement et moniteur.
- Walk-in avec étagères intégrées sur mesure.
- Habillages de fenêtres et rideaux conçus sur mesure.
- Système d'aspirateur central avec accès multiple, incluant la cuisine, les salles de bain et le garage.
- Chauffe-eau électrique, filtre à sable et système au sel pour la piscine.
- Sorties d'eau extérieures et cabanon avec électricité.
- Mezzanine robuste et unités de rangement en métal dans le garage.

Les avantages du secteur sud-ouest de Dorval :

- Services municipaux exceptionnels et taxes inférieures à celles des municipalités voisines de l'Ouest-de-l'Île.
- Proximité des parcs, des pistes cyclables et du lac Saint-Louis (à 5 minutes à pied).
- Accès facile au transport en commun et aux systèmes de transport rapide (à 19 minutes à pied de la gare Valois). - Écoles réputées à distance de marche : Dorval-Jean-XXIII (21 minutes) et Dorval Elementary (12 minutes).
- Accès rapide aux autoroutes, aux grandes artères et à l'aéroport international de Montréal.

Rénovations majeures (2016-2024) : Cette maison a bénéficié de rénovations complètes pour une tranquillité d'esprit absolue.

- Remplacement intégral de l'isolation, de la plomberie, des systèmes électriques, des cloisons, des portes, des fenêtres, des planchers et des escaliers.
- Toiture, briques, pierres et revêtement extérieur.
- Cuisine rénovée, 3+1 salles de bain, dont 2 modernisées en 2024 avec des tuiles en céramique italienne.
- Sous-sol entièrement rénové incluant une 4e CAC
- Installation de drains français et d'une membrane de fondation.
- Ajout d'une extension avec nouveau garage et réaménagement paysager.
- Rénovation du cabanon de la piscine, du patio et de la thermopompe.
- Piscine surdimensionnée chauffée au sel.

Cette maison offre luxe, praticité et un emplacement imbattable, assurant le mélange parfait de confort et de commodité.

**Inclusions continué**Aspirateur central et accessoires (3 ensembles), thermopompe pour piscine, piscine hors terre au sel et accessoires (à l'exception de l'aspirateur robotisé pour la piscine, tel que mentionné dans les exclusions), thermopompe, échangeur d'air, chauffe-eau.

Inclus dans la vente

Luminaires permanents, rideaux, tringles à rideaux et stores, tous les électroménagers de cuisine en acier inoxydable : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes encastré, système d'alarme, système de surveillance, télécommande de porte de garage (1), miroirs de salle de bain, supports muraux et télévisions, tabourets de l'îlot de cuisine (6), étagères/racks de rangement dans le garage, hose de garage, gazebo, cabanon. **Voir addenda pour continuité**

Exclus de la vente

Laveuse et sécheuse au sous-sol, l'aspirateur robotisé pour la piscine.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	6.0x5.0 P	Céramique	Porte escamotables
Salon	Rez-de-chaussée	13.4x12.9 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.4x10.0 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	23.0x12.6 P	Bois	Comptoirs en granit
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	8.2x5.3 P	Céramique	Comptoirs en granit
Hall d'entrée	2ième étage	11.9x7.4 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	23.2x13.3 P	Bois
Autre	2ième étage	11.3x10.0 P	Marbre	Douche séparée
	2ième étage	11.2x5.3 P	Bois	Étagères intégrées sur mesure
Chambre à coucher	2ième étage	15.0x11.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x9.8 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	7.1x6.1 P	Autre	Entièrement refait en 2024
Salle familiale	Sous-sol	19.6x18.6 P
Chambre à coucher	Sous-sol	12.9x9.6 P		Avec une grande fenêtre
Salle de bain	Sous-sol	10.7x5.1 P	Autre	Planchers chauffants
Salle de lavage	Sous-sol	10.0x8.0 P		Salle mécanique
Rangement	Sous-sol	19.3x2.7 P		Dissimulé derrière mur accent
Autre	Sous-sol	11.6x3.1 P		Less than 6 feet

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,060
Taxes Scolaires $787
Évaluation municipale propriété $645,700
Évaluation municipale terrain $327,000
Évaluation municipale totale $972,700
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Planchers chauffants dans la salle de bain, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé, Intégré
Piscine Au sel, Chauffée, Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Brique, Fibre pressée, Pierre de béton
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Planchers chauffants, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel