3443-3445 Av. d'Oxford

4
chambres
2
salles de bains
2230
PC
Vendu
prix

Duplex semi-détaché situé à NDG. Cette propriété offre un potentiel de TRIPLE occupation avec deux spacieux appartements de 3 chambres, chacun doté d'une salle de bain complète et de cuisines modernisées, ainsi qu'un bachelor avec une entrée privée--idéal pour les familles multigénérationnelles ou les locataires. Bien entretenue, la propriété comprend des rénovations récentes et des améliorations telles qu'un nouveau toit, des cuisines modernisées et des remplacements de fenêtres. Profitez de la commodité d'un garage et de la proximité des commerces, cafés, parcs et des transports en commun.

Addenda

Découvrez la vie multigénérationnelle au 3443-3445 AV D'OXFORD

Bienvenue dans ce duplex semi-détaché exceptionnel situé dans le quartier dynamique de Notre-Dame-de-Grâce (NDG) à Montréal. Cette propriété offre une occasion unique de TRIPLE occupation, idéale pour les familles recherchant une harmonie de vie ou pour ceux souhaitant générer un revenu supplémentaire.

L'immeuble comprend deux unités spacieuses de 3 chambres à coucher, chacune équipée d'une salle de bain complète, de cuisines modernes et de planchers de bois franc. De plus, un bachelor reliée au rez-de-chaussée comprend une ENTRÉE PRIVÉE, une cuisine et une salle de bain complète--parfaite pour la famille ou les locataires.

Méticuleusement entretenue et mise à jour au fil des ans, cette propriété présente une liste d'améliorations :

- 2020 : Nouveau toit et réparations de maçonnerie

3443, 2e étage :- 2023 : Rénovation de la cuisine et de la salle de bain- 2014 : Remplacement des fenêtres

3445, rez-de-chaussée et sous-sol :- 2022 : Rénovation de la cuisine du sous-sol- 2010 : Rafraîchissement de la cuisine du rez-de-chaussée- 2012 : Remplacement des fenêtres pour le rez-de-chaussée et le sous-sol

Profitez de la commodité d'un garage et d'espace supplémentaire dans l'allée. Située au coeur des artères commerciales animées de la rue Sherbrooke Ouest, du village Monkland et du village Victoria (Westmount), vous aurez un accès facile à une variété de boutiques, cafés et restaurants.

Profitez de l'extérieur dans le parc Girouard et le parc NDG à proximité, qui offrent des aires de jeux, des installations sportives et des espaces paisibles pour se détendre--parfaits pour les familles de tous âges. Avec plusieurs lignes de bus à votre porte et à seulement 15 minutes de marche de la station de métro Villa Maria et Vendôme, le trajet vers le centre-ville de Montréal et au-delà est facile. De plus, l'hôpital Glen du Centre universitaire de santé McGill (CUSM) offre un accès rapide aux installations médicales.

Cette propriété exceptionnelle est disponible immédiatement. Que vous choisissiez de vivre au rez-de-chaussée et de louer l'unité supérieure ou l'inverse, le 3443-3445 AV D'OXFORD offre la flexibilité et le potentiel de revenu que les familles modernes désirent, avec environ 1 100 pi² par étage--ample espace pour créer des souvenirs durables. Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette charmante propriété votre chez-vous !

Inclus dans la vente

3445 - Secheuse (sous-sol), réfrigérateur, four, luminaire et 3443 - Luminaire et L'îlot

Exclus de la vente

Électromenager

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre à coucher	2ième étage	12.1x11.10 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	7.3x4.9 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	7.4x15.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12x11.5 P	Bois
Salon	2ième étage	12.2x16.5 P	Bois
Cuisine	2ième étage	10.7x18.2 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	18.1x10.9 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	8.10x16.7 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.1x11.9 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	7.5x15.9 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.1x11.4 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	4.10x7.5 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	11.5x10.3 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	7.2x3.9 P	Céramique
Cuisine	Sous-sol	13.10x10.9 P	Céramique
Salon	Sous-sol	10.10x23.11 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	7.11x9.4 P	Plancher flottant

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,147
Taxes Scolaires $803
Évaluation municipale propriété $652,800
Évaluation municipale terrain $361,200
Évaluation municipale totale $1,014,000
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Attaché
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bitume et gravier
Zonage Résidentiel