3 Av. de Murray Gardens

4 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
1 795 000.0 $
prix

Situé sur un croissant dans un des secteurs les plus recherchés de Cedar Park, cette propriété offre un emplacement parfait et une intimité unique. Elle est à distance de marche du lac St-Louis, de l'autobus, du train et du village historique de Pointe-Claire, et offre un accès direct au parc de l'école primaire Clearpoint. L'aménagement paysager professionnel crée un milieu privé et zen. Cette propriété est un mélange parfait de luxe, de confort et d'aménagements modernes dans un havre de paix.

Addenda

Cette superbe maison est située sur une colline et dispose de murs en pierre, d'un grand patio en pavé uni avec un magnifique étang avec cascade d'eau ainsi qu'une cuisine extérieure haut de gamme. Un passage en pavé uni permet un accès facile à la cour arrière. Les récentes améliorations extérieures comprennent le toit, les gouttières et l'entrée d'asphalte.

Les principaux aménagements extérieurs comprennent:
- Remise: située sur une dalle de ciment de 12' x 18'.- Étang avec cascade: Ajout d'un élément serein à la cour arrière.
- Gazebo: Parfait pour la détente et le divertissement.
- Cuisine extérieure (2020): Équipée de 2 barbecues, Kamado et propane, d'un évier, d'un réfrigérateur, d'armoires en acier inoxydable, de comptoirs en granit et d'un gazebo en cèdre avec un toit en métal.

Les mises à jour de la maison comprennent:
- Nouvelle salle de bain complète au sous-sol (2022): Comprend un plancher chauffant pour le confort.
- Salle de bain au deuxième étage: Entièrement rénovée avec plomberie et électricité mises à jour, plancher chauffant, nouvelle isolation, nouvelle fenêtre et ventilateur.
- Cuisine: Mise à jour avec des comptoirs en granit, de nouveaux éviers et robinets, et installation d'une cuisinière au propane Thermador.
- Salon: Comprend une nouvelle grande baie vitrée donnant sur la cour arrière et l'étang.
- Planchers de bois: Sablés professionnellement et recouverts de 3 couches de vernis à base d'eau.
- Garde-robe personnalisé: Construit dans le couloir menant à la C
-A-C ouest du deuxième étage, avec puits de lumière.
- Murs extérieurs peints en 2019
- Toiture neuve en 2021
- Entrée d'asphalte refaite en 2020.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclus dans la vente

Cuisine extérieure et tous ses électroménagers, gazebos, tous les électroménagers intérieurs, armoire de buanderie, tous les miroirs des salles de bains et de la salle d'eau, étagères dans la chambre principale, tous les luminaires et stores, accessoires de cheminée, armoire de salle de bain au sous-sol, étagères(2) dans la salle de rangement sud, support à vêtements en métal au sous-sol dans la salle de rangement nord. Tous les électroménagers sur une base « tel quel ».

Exclus de la vente

Laveuse et sécheuse, Réfrigérateur au sous-sol, haut-parleurs dans le gazebo, établi dans le garage.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	16.4x18.5 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	8.10x17.10 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.9x13.9 P	Tuiles
Coin repas	Rez-de-chaussée	13.5x13.7 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	7.5x3.7 P	Tuiles
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.10x14.3 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	9.6x14.1 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	13.7x6.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.10x19.3 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	16.2x15.11 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	10.2x11.9 P	Tuiles
Chambre à coucher	2ième étage	20.7x14.1 P	Bois
Autre	Sous-sol	16.8x11.11 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	10.2x9.11 P	Tuiles
Rangement	Sous-sol	9.0x19.7 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	4.11x23.4 P
Autre	Sous-sol	9.0x16.9 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	10.4x4.6 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $8,435
Taxes Scolaires $1,083
Évaluation municipale propriété $357,600
Évaluation municipale terrain $987,800
Évaluation municipale totale $1,345,400
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités Cul-de-sac
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel