1509 Route 125 N.

3
chambres
1 + 1
salles de bains
1532
PC
399 000.0 $
prix

Addenda

Bienvenue au 1509 Route 125 N, Saint-Donat

Ce superbe chalet de 3 chambres et 2 salles de bain est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Niché sur un terrain de plus de 15 000 pi² avec accès direct à la rivière et aucun voisin à l'arrière, il offre un cadre unique alliant intimité, sérénité et aventure en plein air, tout en étant à proximité des services locaux.

Réveillez-vous au bruit apaisant de la rivière et admirez des vues imprenables à travers de grandes fenêtres lumineuses qui vous plongent au coeur de la nature environnante. Que vous recherchiez une résidence principale ou un refuge pour les week-ends, cette propriété est une rare opportunité d'échapper à l'agitation urbaine.

Située à seulement 5 minutes des lacs Ouareau et Archambault, cette maison est un paradis pour les amateurs de sports nautiques. Profitez de l'été en bateau, à la pêche, en paddleboard ou en baignade dans des eaux cristallines, ou détendez-vous sur la rive en admirant les paysages montagneux à couper le souffle. En hiver, Ski Garceau et Ski La Réserve sont à quelques minutes et offrent des pistes exceptionnelles. Les sentiers de motoneige, de randonnée et de vélo font de cette région un terrain de jeu extérieur accessible toute l'année.

Au-delà de son cadre naturel, Saint-Donat séduit par son ambiance chaleureuse et ses cafés, boulangeries artisanales et marchés locaux proposant des produits frais. La région vibre au rythme de festivals, concerts et événements culturels. Avec la Montagne Noire et le Parc national du Mont-Tremblant à proximité, les amateurs de randonnée, d'observation de la faune et de paysages spectaculaires seront comblés.

Malgré son cadre paisible et isolé, cette maison est idéalement située :45 min de Mont-Tremblant -- ski, gastronomie et divertissement de renommée mondiale50 min de Saint-Sauveur -- boutiques charmantes, restaurants et stations de ski90 min de Montréal -- idéal pour une escapade de fin de semaine

Bien plus qu'une maison, cette propriété vous offre un style de vie axé sur la nature, l'aventure et la détente. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un refuge au bord de la rivière dans l'un des secteurs les plus prisés du Québec.

***L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit:(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.***

Inclus dans la vente

Four, table de cuisson, lave-vaisselle, rideaux et tringles à rideaux.

Exclus de la vente

Laveuse et sécheuse, réfrigérateur, spa et accessoires, meubles de patio, tous les meubles.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	19.0x11.0 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.6x8.7 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.5x10.0 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	11.4x5.8 P	Tuiles
Autre	Rez-de-chaussée	6.4x7.2 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	8.8x9.5 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.8x9.5 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.4x11.7 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	11.0x4.5 P	Céramique
Hall d'entrée	2ième étage	7.0x7.9 P	Bois
Rangement	Sous-sol	21.9x12.1 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,683
Taxes Scolaires $280
Évaluation municipale propriété $359,400
Évaluation municipale terrain $20,400
Évaluation municipale totale $379,800
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Rivière, Rivière, Aucun voisin à l'arrière
Allée Non Pavée
Armoires Bois
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Fondation Bloc de béton
Foyers-poêles Foyer au bois
Proximité Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
Revêtements Granulat (agrégat), Stuc
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Fosse septique
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel