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Saint-Donat - Centris® No. 28795496
Ch. G.-Scanzano
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12 988 800.0 $+GST/QST
prix
Domaine exceptionnel ou opportunité d'investissement pour un possible *projet intégré résidentiel sur 364 acres de terrain boisé, avec bord de l'eau et accès au Lac Major, adjacent au centre de Ski Mont-Garceau, situé dans les montagnes Laurentiennes de la région de Lanaudière. Le zonage permet un développement sous forme de projet intégré avec un potentiel de 436 résidences unifamiliales - lots, dont cinq (5) en bordure du lac, incluant une zone d'accès commun au lac et un quai.
Addenda
Cadastre 5 436 460 = La superficie est de 1452899,9 m2
Cadastre 6 338 582 = La superficie est de 20789,7 m2
Total = 1473689.6 m2
Cadastre 5 436 460 Zonage: VPA-1 - voir grille de zonage
*Possibilité de 431 résidences unifamiliales - lotsLa densité maximale est de 3,3 logements par hectare La hauteur maximale constructible est 2 étages.
Cadastre 6 338 582 (au bord du lac) Zoning: VR-2 - voir grille de zonage
*Possibilité de 5 unités/lots + accès au bord du lac pour les futurs résidents de 5 436 460
La densité maximale est de 2,5 logement par hectare La hauteur maximale constructible est 2 étages.
*L'acheteur est responsable de toutes les études, demandes de renseignements et de permis, de validation de la faisabilité d'un projet auprès de la ville et toute infrastructure requise.
VOIR:
-Règlement Permis et certificats, article 5.1.2
-Règlement de zonage article 14 (projets intégrés)
-Grille de zonage, zones VPA-1 (lot 5 436 460) et VR-2 (lot 6 338 582 - au bord du lac)
-Règlement sur les PIIA (Les projets intégrés doivent être approuvés en PIIA, donc CCU et conseil municipal)
-Reglement 10-799
- Construction des chemins publics et privés MAJ 2018-05-29
Les montants des taxes scolaires et municipales (et rôle d'évaluation) comprennent certains lots qui ne sont pas à vendre.
Activités locales : ski alpin, ski de fond, raquettes, motoneige, randonnée, vélo de montagne, voile, kayak/canoë, pêche, etc.
Services à proximité : épiceries, La Boulangerie du Village, pharmacies, restaurants, etc. Tous les services sont offerts au coeur du village, à 10 minutes en voiture du site.
Aéroport de St-Donat, à 7 km
Attractions à proximité :
* 200 km de sentiers pédestres
* Centres de ski du Mont Garceau et de La Réserve ;
* Patinoires et pistes de patinage dans la forêt de Saint-Donat ;
* Parc national et ville de Mont-Tremblant ;
* Chutes Dorwin ;
* Arbraska Rawdon ;
* Bains Nordique ;
* Glissades d'eau ;
* Hôtels.
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L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.
Inclus dans la vente
n/a
Exclus de la vente
n/a
Évaluation, taxes et autres frais
- Taxes Municipales $3,970
- Taxes Scolaires $496
- Évaluation municipale propriété $0
- Évaluation municipale terrain $619,900
- Évaluation municipale totale $619,900
- Année de l'évaluation 2024
Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété
- Particularités Lac, Lac, Adjacent au Ski Mont-Garceau, Rue privée, Terrain boisé mixte, Boisé
- Approvisionnement en eau Installation de puits requises
- Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
- Système d'égouts Installations septiques requises
- Topographie En pente, Plat
- Vue Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
- Zonage Résidentiel
Contacter le courtier inscripteur
Courtier immobilier résidentiel et commercial
amashcroft@mmontreal.com
514.627.2830
