957 Ch. Bolduc

3 + 1
chambres
3
salles de bains
2092
PC
1 579 900.0 $
prix

Voici le refuge que vous attendiez ! Située sur le prestigieux Lac Simon (Lac Barrière), cette propriété rénovée avec soin incarne l'élégance naturelle. Rare sur le marché, sur une rue sans issue, bordée d'arbres matures. En bord de l'eau, orientée plein ouest, elle vous offre des couchers de soleil spectaculaires. Déposez simplement votre kayak ou naviguez avec votre bateau moteur. À 5 minutes d'une épicerie, à 30 minutes de l'autoroute Guy Lafleur, du traversier vers l'Ontario, et à 1 h 30 de Laval. Cette propriété avec vaste garage, 4 chambres, 3 salles de bain, spa et foyer au bois est prête à accueillir des moments inoubliables. À voir !

Addenda

Un refuge parfait pour profiter de chaque saison au bord de l'eau!

Située sur le prestigieux Lac Simon (Lac Barrière), cette propriété repensée avec des standards élevés et un souci du raffinement vous offre un cadre de vie incomparable.

Bord de l'eau avec une vue spectaculaire sur le lac et une orientation plein ouest, offrant des couchers de soleil inoubliables tout au long de l'année.

Avec plus de 285 pieds de rivage, l'eau peu profonde près de la rive laisse place à plus de 20 pieds de profondeur au bout du quai, idéal pour les amateurs de sports nautiques et de baignade.

Emplacement stratégique : à seulement 5 minutes d'une épicerie, boulangerie, boucherie et restaurants. À 30 minutes de l'autoroute Guy Lafleur, du traversier vers l'Ontario et à 1 h 30 de Laval. Profitez également des activités à proximité : golf renommé, sentiers pédestres et VTT, pêche, glissades sur tubes, plages et bien plus encore.

Située sur une rue sans issue, bordée d'arbres matures, cette propriété vous invite à l'évasion. Saisissez cette rare opportunité sur le marché.

Caractéristiques principales :

Cuisine haut de gamme avec îlot central de 10 pieds, armoires en bois sur mesure, comptoirs en quartz veiné, finition waterfall et espace café intégré.

Salle de lavage au rez-de-chaussée avec rangement intégré.

4 chambres à coucher et 3 salles de bain complètes, une à chaque niveau.

Chambre principale au rez-de-chaussée avec balcon privé, vue imprenable sur le lac, walk-in sur mesure et mobilier intégré.

Salle de bain des maîtres luxueuse : douche italienne vitrée pleine hauteur avec niche en céramique, robinetterie murale haut de gamme, double lavabo et espace coiffeuse intégré.

Fenestration abondante au rez-de-chaussée, offrant une vue panoramique incroyable sur le lac et la nature, depuis chaque pièce.

Sous-sol walk-out lumineux, comprenant :

Vaste salle familiale.

Pièce insonorisée idéale pour un cinéma maison, un coin musique ou autre.

Chambre à coucher avec bibliothèque intégrée.

Salle de bain complète.

Espace de rangement.

Spa extérieur 6 places avec vue imprenable sur le lac, espace feu extérieur et aménagement paysager soigné.

Garage double chauffé avec stationnement pour 6 voitures dans l'allée.

Remise extérieure aménagée.

Terrain de plus d'un acre, légèrement en pente, offrant une intimité totale dans un environnement paisible.

Saisissez cette rare opportunité et planifiez votre visite dès aujourd'hui !"

Inclus dans la vente

Cuisinière Monograme 6 brûleurs au gaz propane. Réfrigérateur Fisher & Paykel 36 '' de largeur avec portes françaises. Lave vaisselle Kitchen Aid - 3 tiroirs ( 1 pour la coutellerie), ultra silencieux. Hotte de cuisinière Best. Laveuse/sécheuse Electrolux. Balayeuse centrale. Spa Cameo Sundance 6 personnes, 2 quais (1 de 20' avec roues et 1 de 16' + 1 passerelle. Réfrigérateur sous-sol. Thermopompe, chauffe eau, foyer au bois, lit superposé avec bibliothèque intégrée. Unité chauffante au garage.

Exclus de la vente

Les matelas du lit superposé à la chambre au sous-sol. Meubles et décorations. Les étagères en métal au garage. Outils. Mobilier de patio. Effets personnels. Réservoir au propane en location. Bateaux moteurs. kayaks.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	6.5x18.4 P	Béton
Rangement	Sous-sol	6.7x7.2 P	Béton
Salle familiale	Sous-sol	15.10x21.8 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	11.8x13.11 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	3.7x9.4 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	17.6x24.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	13.11x12.8 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	11.11x16.6 P	Tapis
Salle de bain	2ième étage	5.0x11.11 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	14.0x16.1 P	Tapis
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.3x13.2 P	Céramique	Attenante à la chambre
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	14.1x14.9 P	Plancher flottant
	Rez-de-chaussée	7.7x6.4 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	14.4x14.7 P	Bois	Foyer au bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.0x10.8 P	Bois
Boudoir	Rez-de-chaussée	11.2x14.8 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.11x14.1 P	Céramique	Haut gamme
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	6.10x6.9 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.3x6.6 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,205
Taxes Scolaires $535
Évaluation municipale propriété $752,600
Évaluation municipale terrain $268,800
Évaluation municipale totale $1,021,400
Année de l'évaluation 2025

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Magalie Paradis

Courtier immobilier Résidentiel

mparadis@mimmobilier.com

819.230.9600