26 Rue Fortier

5 + 2
chambres
4 + 1
salles de bains
3249
PC
1 350 000.0 $
prix

Impressionnante résidence contemporaine de 7 CAC, construction de qualité, avec des intérieurs & finitions élégants. Située à une courte distance de marche du bord de l'eau, parc et future REM. Offrant des plafonds de 9 à 12 pieds, planchers de bois franc, un escalier flottant architectural, fenêtres du sol au plafond, une cuisine de rêve, CAC principale avec balcon privé avec SDB attenante et walk-in dans toutes les CAC. Profitez de la grande terrasse, terrain paysagé & garage double. Le SS est équipé avec la plomberie & installations électriques pour une cuisine et une entrée extérieure, offrant un excellent potentiel pour bi-générationnel.

Addenda

****

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; oub) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Stores, télécommande de porte de garage, échangeur d'air, réservoir d'eau chaude, aspirateur Central, étagère dans le garage

Exclus de la vente

Chandeliers dans les escaliers et la salle à manger, électroménagers dans la cuisine, rideaux et tringles à rideaux.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Sous-sol	13.4x12.0 P	Céramique	Avec salle de lavage
Chambre à coucher	Sous-sol	14.4x13.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	13.0x12.0 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	27.0x15.0 P	Plancher flottant	Possibilité d'ajouter cuisine

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Sous-sol	13.4x12.0 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	14.4x13.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	13.0x12.0 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	27.0x15.0 P	Plancher flottant	Entrée extérieure
Salle de lavage	2ième étage	9.7x6.10 P	Céramique
	2ième étage	4.3x3.0 P	Bois
Autre	2ième étage	9.7x5.0 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	14.0x10.2 P	Bois
	2ième étage	5.6x4.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.4x11.4 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	11.4x6.0 P	Céramique	Jack and Jill
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.6x4.9 P	Tuiles
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	13.10x8.0 P	Bois	Can be used as a bedroom
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.0x13.3 P	Bois	Plafonds de 10 pieds
	2ième étage	7.2x4.8 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.10x11.2 P	Bois
	2ième étage	9.7x5.6 P	Bois	Avec étagères intégrées
	2ième étage	7.2x6.5 P	Bois
Autre	2ième étage	11.5x10.0 P	Tuiles	Bain auto-portant
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.6x16.5 P	Bois	Avec balcon privé
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.6x14.8 P	Bois	Îlot de cuisine
Salon	Rez-de-chaussée	17.6x14.0 P	Bois	Fenêtres à hauteur du plafond
	Rez-de-chaussée	13.2x5.0 P	Tuiles
Autre	Rez-de-chaussée	15.10x8.7 P	Tuiles	Plafonds de 12 pieds

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,007
Taxes Scolaires $877
Évaluation municipale propriété $866,000
Évaluation municipale terrain $209,000
Évaluation municipale totale $1,075,000
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Aménagement du terrain Patio, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Thermoplastique
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Bi-générationnel, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités Coin de rue, Intergénération
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements Brique, Fibre pressée
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel