2184 Rue Fullum

4
chambres
1 + 1
salles de bains
Vendu
prix

Bienvenue au 2184 Fullum, une superbe maison unifamiliale au coeur de Montréal. Le spacieux RDC à aire ouverte offre de l'espace supplémentaire pour un bureau à domicile et se prolonge dans la magnifique cour arrière avec espace dînette, BBQ, 2 espaces lounge, spa, foyer au gaz et chargeur TESLA. Accès direct à votre stationnement double privé situé sur la rue Harmony. Le 2e étage comprend 4 CAC, SDB luxueuse, un grand palier avec placard laveuse/sécheuse, et balcon privé avec vue sur église centenaire patrimoine & feux d'artifice. Idéalement situé avec accès rapide à tout.

Addenda

**Le vendeur fera refaire la toiture.**

Bienvenue au 2184 Fullum, une maison unifamiliale spacieuse et à couper le souffle au coeur de Montréal.

Cette propriété moderne et élégante, mais à la fois rustique et chaleureuse, convaincra les pires sceptiques que le coup de foudre existe.

La parfaite fluidité du concept à aire ouverte du rez-de-chaussée, qui s'étend dans la magnifique cour arrière par des portes patio, vous permet d'incorporer le plein air à votre espace de vie quotidien en été. Avec amplement d'espace pour y aménager votre salon et votre salle à manger, et même un bureau à domicile (ouvert ou fermé), vous ne vous lasserez jamais d'être à la maison. La quantité de lumière naturelle qui entre à cet étage est tout simplement remarquable et accentue parfaitement l'espace de vie commune. Ce niveau offre également une salle d'eau, de hauts plafonds, ainsi qu'un bon espace de rangement sous les escaliers - endroit idéal pour loger le carré de sable de vos copains félins ;).

La spacieuse cour arrière, avec orientation Ouest (soleil tout l'après-midi) et pratiquement sans entretien, vous offre un espace dinette et BBQ, deux espaces "lounge" pour relaxer (dont un équipé d'un foyer au gas), un spa haut de gamme, une douche extérieure, ainsi qu'un cabanon - le tout étant plutôt rare dans le secteur. Vous y trouverez également un chargeur TESLA (possibilité d'adaptateur).

Le deuxième étage, est parfaitement conçu pour être à la fois fonctionnel et confortable. Vous y trouverez une première chambre donnant sur la cour arrière à votre droite, une chambre principale spacieuse, ainsi qu'une magnifique salle de bain avec planchers chauffants, douche vitrée avec banc, et chauffe-serviettes. Vers l'avant, vous trouverez une 3e chambre de bonne dimension, puis la plus menue des 4 chambres avec joli balcon et une vue directe sur la magnifique architecture de l'Église centenaire du patrimoine culturel de Québec, maintenant retraitée, se trouvant de l'autre coté de la rue, ainsi qu'une vue sur les feux d'artifices en été de son balcon. Également à cet étage, un grand landing pour coin bureau ou lecture, une unité de rangement, un placard avec laveuse/sécheuse, et une deuxième unité de climatisation/chauffage.

Si vous pensiez être déjà convaincu, vous voudrez probablement vous asseoir pour ce dernier élément... La cour arrière, munie d'une serrure et chargeur pour voiture électrique, vous mènera directement à votre stationnement double privée situé sur la rue arrière, Harmonie. Oui, nous avons bien dit rue et non ruelle étroite et enneigée! Autre: Deux unités thermopompes murales, planchers de bois franc, et plusieurs rénovations au cours des dernières années.

Cette propriété est évidemment parfaitement située et avec accès rapide à absolument tout, que vous soyez à pieds ou en voiture!

On s'y retrouve bientôt !

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires permanent, pôles à rideaux, stores, PAX 2e étage, chargeur tesla, spa, meubles extérieurs encastrés, foyer extérieurs

Emplacement

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	14.1x17.4 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.2x13 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.3x10.4 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.6x2.9 P	Céramique
Boudoir	Rez-de-chaussée	10.2x5.6 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	10.1x12.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.4x9.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11x10.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.2x7.5 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	10x8.10 P	Céramique
Hall d'entrée	2ième étage	15.9x6.10 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,400
Taxes Scolaires $583
Évaluation municipale propriété $492,400
Évaluation municipale terrain $236,200
Évaluation municipale totale $728,600
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel